Миллионы на ветер

«Республика» выяснила судьбы крупнейших недостроенных здравниц Крыма
Мария Макеева
Их строили, строили, но так и не достроили. Многоэтажные корпуса незавершенных гостиниц и санаториев печально смотрят со склонов гор пустыми глазницами окон и выпирают в море острыми пирсами. Сегодня в Крыму насчитывается 1859 недостроев, большинство из них – на Южном берегу. За каждой незавершенной здравницей – своя история, своя судьба, но у всех практически одинаковое туманное будущее.

Инвесторы изредка интересуются недостроенными крымскими объектами, но спроса на такую недвижимость нет, говорит Дмитрий Майоров – директор крымского агентства недвижимости «НТН». «Чаще всего, это интерес к пониженной стоимости, а не к объекту как таковому», – считает риелтор. И на то есть свои причины, уверена Юлия Горак, руководитель департамента недвижимости финансовой группы «Тотал Р». «Если здание стоит недостроенным больше семи лет, достраивать его уже нельзя – только сносить».
Как бы там ни было, сегодня недострои – неотъемлемая часть крымского пейзажа, словно рубцы на лице красавицы. Приезжие к ним уже настолько привыкли, что практически не замечают, говорит сотрудница турфирмы «Тесс Тур Крым» Анна Линевич. «Если объект находится у пляжа или совсем рядом с гостиницей, то, конечно, многим это не нравится – портит вид из окна. А так особых претензий нет».
Возводить большинство крымских недостроев начали еще в восьмидесятых годах прошлого столетия. Многие из них несколько раз меняли собственников. Так что искать информацию пришлось по крупицам: где-то помогали старожилы, в чем-то – представители местных органов власти. Из разговоров с чиновниками мы поняли, что наступили на больную мозоль: они неохотно раскрывали судьбу большинства недостроев, а некоторые и вовсе отказались от комментариев. В результате получилась такая картина.

1. Санаторий Академии наук СССР
Где находится
. В Большой Ялте, между Кацивели и Понизовкой.
Площадь территории – 15 гектаров.
Это – один из самых амбициозных замыслов проектировщиков и архитекторов советской эпохи и, пожалуй, самый загадочный из всех крымских недостроев. Его биографию пришлось собирать по крупицам. Грандиозная стройка санатория Министерства атомной промышленности Академии наук СССР началась в 1972 году. Через три года выяснилось, что грунт под зданием «ползет», и это сильно замедлило строительство. Несмотря на это, стройка длилась до самого заката советской власти. За это время успели соорудить бетонную коробку здравницы, вспомогательные постройки, сделать дороги, набережную, возвести волнорезы, обозначить пляжи и сделать даже выход на набережную через тоннель. Но с развалом Союза финансирование прекратилось, и пансионат превратился в местную достопримечательность. Огромный пляж здравницы между Кацивели и Понизовкой облюбовали йоги, хиппи и нудисты. Но в 2007 году ситуация изменилась: на объекте появилась охрана, которая начала гонять «дикарей».
Как показывает практика, чем больше объект, тем меньше о нем информации. Вот и Симеизский поселковый совет, на территории которого находится долгострой, на запрос «Республики» ответил, что информацией о бывш

ем санатории не располагает. Тем не менее, в неофициальной беседе с одним из сотрудников поссовета удалось узнать, что сейчас объект находится в частной собственности у некоего ООО «Фортуна». Где зарегистрировано это предприятие и чем оно занимается, источник в поссовете не сообщил.
 
2. Недостроенные корпуса пансионата «Нева»
Где находится
. В восточной части Алушты, видно с моря.
Площадь объекта – 10 350 квадратных метров.
Замысловатой формы здание, известное в народе как «утюг», видно практически из любой точки города и с моря. Местные жители рассказывают, что под влиянием дождя и ветра объект потерял первоначальный вид. «От первоначальной задумки ничего не осталось, – рассказывает алуштинец Алекс. – Говорят, что разобрать его дороже, чем достроить, а достроить не могут, потому что грунт ползет». За годы простоя «Неву» облюбовали поклонники заброшенных промышленных объектов: забираются на крышу, любуются морем, фот
ографируют, а результаты своей фотоохоты выкладывают в интернете.
 Официальная справка:
В 1980 году совместное предприятие «Нева» начало строить пансионат на 586 мест. Спу
стя 17 лет стройку заморозили из-за отсутствия финансирования. За это время возвели основной корпус в 14 этажей (тот самый «утюг»), столовую (она готова на 70%) и жилой пятиэтажный корпус. Ниже основного корпуса на территории недостроенного пансионата находятся корты, небольшая сцена под открытым небом. К морю от пансионата ведет тоннель. Недострой принадлежит российско-украинскому СП «Нева». Владельцы никак не могут поделить между собой имущество. На сегодняшний день известна судьба  только жилого корпуса. Несколько лет назад его продали, теперь компания «Профессионал» строит там жилье для сотрудников «Невы».
 
3. Комплекс «Дельфин»
Где находится
. Урочище Димитраки над бухтой Судак-лиман между Cудаком и Новым Светом.
Площадь объекта – 15 гектаров.
«Дельфин» – типичный советский недострой на берегу Черного моря. Комплекс начали возводить еще в 1974 году как спортивно-тренировочную базу подводников‑аквалангистов. Объект должны были сдать еще в 1982–83 годах, однако достроить его так и не удалось. После распада СССР объект несколько раз менял собственника. Весной прошлого года в заброшенном здании появились признаки жизни: там начались ремонтные работы, появилась охрана.
Нынешний владелец – в Судаке ходят слухи, что это госпредпрятие «Нефтегаз Украины» – выставил недострой на продажу. За шести­этажный корпус вместе с участком площадью чуть больше двух гектаров (то есть, по сути, с собственной бухтой) просят всего 2,5 миллиона долларов. Агент по продаже здравницы рассказал «Республике», что земля находится в долгосрочной аренде с правом выкупа.
 
4. Недостроенный корпус «Парус» в Доме творчества «Актер»
Где находится
. В Ялте, на склонах Поликуровского холма, недалеко от гостиницы «Ялта-интурист».
Площадь объекта – 2,7 гектара.
Историю некоторых корпусов Дома творчества «Актер» можно проследить с 1905 года, когда на земле, купленной харьковским дворянином Еленевым, вырос небольшой дом, необычной планировкой напоминавший туфлю. В 20‑е годы прошлого столетия «дворянское гнездо» отдали Крымскому союзу профсоюзов. После Великой Отечественной войны в корпусах располагался областной санаторий «Крым», а в середине 1950‑х здесь «поселились» актеры. Сегодня Дому творчества принадлежат клуб, столовая, пляж и три корпуса. Эту информацию вы найдете практически в любой рекламной брошюре. А вот о том, что рядом с главным корпусом находится огромный недострой, нигде не упоминается.
Незавершенный девятиэтажный корпус «Парус» хорошо видно с моря. Строить его начали в конце 80‑х. Известно, что за двадцать лет здание практически разрушилось, и в «Актере», в глубине парка, уже возвели новый высотный корпус. Сейчас там идут отделочные работы. До 2004 года пансионат был собственностью общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации», которую возглавляет народный артист России Александр Калягин. Семь лет назад на базе «Актера» создали ЗАО «Дом творчества „Актер“». В июле этого года в СМИ появилась информация о планах реконструировать «Актер» и, в том числе, достроить корпус. «Уже прошли переговоры с собственником», – цитирует слова завотделом Ялтинского горисполкома Елены Никитенко «Крымское информационное агентство». Однако в беседе с журналистами «Республики» Елена Анатольевна эту информацию не подтвердила, заявив, что впервые слышит о готовящейся реконструкции. Не сговорчивее были и представители Дома творчества. Заместитель директора Антон Михайлович сообщил, что судьба «Паруса» уже решена, правда, делиться планами отказался. «Мы пока это не афишируем. Как будет ясность, сообщим. В прежнем виде корпуса не будет», – отметил он. В то же время, по информации источника в ялтинском горисполкоме, недостроенный «Парус» снесут, так как за годы простоя здание заметно «поистрепалось».